2018年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的一年，在"房住不炒"的調(diào)控基調(diào)下，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速明顯放緩。大型房企憑借其品牌優(yōu)勢(shì)、資金實(shí)力和全國(guó)化布局，依然實(shí)現(xiàn)了可觀的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜》數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以7286.9億元的全口徑銷(xiāo)售額繼續(xù)穩(wěn)居榜首，這也是碧桂園連續(xù)第二年蟬聯(lián)銷(xiāo)售冠軍。萬(wàn)科以6069.2億元位列第二，恒大集團(tuán)以5511億元排名第三。這三家房企構(gòu)成了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的第一梯隊(duì)，年度銷(xiāo)售額均突破5000億元大關(guān)。

第二梯隊(duì)中，保利發(fā)展以4048.2億元排名第四，融創(chuàng)中國(guó)以4600.3億元位列第五。綠地控股、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地和富力地產(chǎn)分列第六至第十位。值得注意的是，前十強(qiáng)房企的門(mén)檻已提升至2000億元以上，較2017年有明顯提高。

從銷(xiāo)售增速來(lái)看，2018年房企整體增速放緩明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)35%，遠(yuǎn)低于2017年的40%以上增速。其中，碧桂園、恒大等龍頭企業(yè)的增速明顯放緩，而部分中型房企如中梁、祥生等則實(shí)現(xiàn)了較快增長(zhǎng)。

區(qū)域布局方面，2018年房企更加注重均衡發(fā)展。長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀三大城市群仍是房企布局重點(diǎn)，但隨著一二線城市調(diào)控持續(xù)收緊，部分房企開(kāi)始加大在強(qiáng)三線城市的布局力度。

融資環(huán)境方面，2018年房企融資渠道持續(xù)收緊，銀行貸款、債券發(fā)行、信托融資等主要渠道均受到嚴(yán)格監(jiān)管。這使得資金實(shí)力雄厚的大型房企優(yōu)勢(shì)更加明顯，而中小房企面臨更大的生存壓力。

隨著"房住不炒"定位的持續(xù)貫徹和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代。房企之間的競(jìng)爭(zhēng)將不再僅僅局限于規(guī)模擴(kuò)張，而是轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、服務(wù)力和運(yùn)營(yíng)效率的綜合比拼。